La RT 2012 est elle obligatoire pour toutes les constructions neuves ?

Oui.

La RT 2012 est applicable pour toute construction neuve à partir du moment ou le bâtiment sera chauffé pour le confort des occupants.

Donc bien entendu pour tous les bâtiments de logements individuels ou collectifs.

De fait l’étude Bbio, Cep/Tic, le test d’étanchéité à l’air et la visite de conformité sont à chaque fois obligatoires.

Quel est le cahier des charges type pour une maison individuelle en RT 2012 ?

En RT 2012, il n’existe pas de cahier des charges type, et qui fonctionnerait pour toutes les maisons.

La situation géographique, l’orientation, la compacité, le nombre de pièces notamment sont pris en compte dans le calcul règlementaire.

Donc, chaque projet a son cahier des charges propre.

D’autant que les choix de chaque porteur de projet sont différents.

Chez ENERGIE CONSEIL, nous mettons tout en oeuvre pour que le projet soit validé avec les envies de nos clients, en prenant en compte leurs attentes et souhaits.

L'intervention d'un bureau d'étude est-il obligatoire pour la RT 2012 ?

Sans réaliser le calcul règlementaire, vous ne pourrez avoir la validation du cahier des charges qui va permettre à votre projet de respecter la RT 2012.

Donc l’étude est obligatoire, et la présence du bureau d’étude thermique aussi.

Attention: l’attestation remise à la demande de permis n’est pas une étude complète, mais seulement la partie Bbio.

Il faut donc impérativement finaliser l’étude thermique avec le calcul du Cep/Tic, qui vous permettra d’obtenir le rapport contenant le cahier des charges précis de votre projet.

Comment expliquer que je trouve des études RT 2012 à des prix variant de 200 € environ à plus de 1500 € ?

Le prix dépend bien entendu des services et de l’accompagnement qui est proposé.

Des sites dit low-cost vous proposent des prix attractifs, mais sur ces sites, c’est à vous de faire les choix, les saisies des métrés, et donc en cas d’erreur ce sera toujours de votre responsablilité.

De plus, toute mise à jour sera facturée, les conseils sont en option, et chronométrés.

Un bureau d’étude proche de vous prendra le temps d’écouter vos souhaits, de vous expliquer les choix qui s’ouvrent à vous, et construira une étude qui sera véritablement personnalisée.

Le bureau d’étude prendra ses résponsabilités sur toute la démarche de l’étude règlementaire.

Il vous suivra également tout au long de votre construction pour vous apporter les conseils , mises à jour, ou éclaircissements nécessaires au bon déroulement de votre chantier.

C’est donc bien entendu un travail plus précis qui nécessite plus de temps et de compétences.

Ce qui explique et justifie les écarts de prix observés.

Est-il vrai que l'audit énergétique est obligatoire en logements collectifs ?

L’audit énergétique est obligatoire en logement collectif sous certaines conditions:

– que la copropriété compte plus de 50 lots

– qu’il y ait un système de chauffage ou de refroidissement collectif

– que le permis de construire est été déposé avant le 1 er juin 2001

Si ces conditions sont réunis, l’audit doit être réalisé avant le 1er janvier 2017.

Peut-on installer un chauffe-eau électrique (cumulus) dans une construction RT 2012 ?

Le calcul du Cep est le calcul de consommation d’énergie primaire.

Pour le calculer, il faut multiplier par 2,58 toutes les consommations éléctriques.

De ce fait, la solution chauffe-eau électrique est quasi impossible dans les logements individuels ou collectifs.

On peut l’envisager dans des bâtiments de bureaux où la consommation d’eau chaude sanitaire est minime.

Pour la même raison, les solutions de chauffages électriques, type convecteurs ou rayonnants, sont eux aussi difficilement acceptés dans la RT 2012.

Est-il obligatoire ou intéressant d'isoler le garage attenant à la maison ? ou le vide sanitaire ?

Les volumes peuvent êtres chauffés ou non chauffés.

Un garage ou un vide sanitaire resteront considérés comme non chauffés, qu’ils soient ou pas isolés.

Dans l’étude cette isolation sera validée sur la performance de la paroi entre le volume chauffé et le volume non chauffé, mais cela n’engendrera pas un gros gain énergétique.

Il n’y a donc pas de réel intérêt d’isoler ces espaces non chauffés.

La RT 2012 impose des maisons étanches, ne faut-il pas que les maisons respirent ?

En effet la RT 2012 via le test d’étanchéité à l’air, ainsi que la performance demandée généralise des bâtiments très étanches.

C’est dans le but de la performance énergétique, d’éviter les passoires thermiques, et les bâtiments inconfortables.

Dans ces bâtiments, la ventilation est contrôlée et mécanique.

Cela permet à la ventilation d’être calibrée de manière idéale, plus performante et efficace que sur des maisons peu étanches.

Mais cela implique une installation soignée, et parfaitement calibrée, mais également de la laisser fonctionner toute l’année, sous peine de se retrouver avec des problèmatiques d’humidité, ou de pollution de l’air intérieur.

Je dois faire une extension. Suis-je soumis à la RT 2012 ?

La RT 2012, est imposée dans les bâtiments neufs, mais également sur les extensions.

Sauf qu’en fonction de la surface de l’extension, la RT 2012 peut-être remplacée par la RT des bâtiments existants, qui simplifie la démarche, et rend plus abordable la performance énergétique.

Chaque projet est à étudier pour valider la méthode à appliquer.

Si je ne respecte pas la RT 2012, je risque quoi ?

Le non respect des règles de construction constitue un délit, passible de sanctions pénales.

Les sanctions peuvent aller jusqu’à une amende de 45 000 €, portée à 75 000 € et 6 mois d’emprisonnement en cas de récidive.

Vous ne pourrez en outre obtenir la conformité de la mairie sans la conformité RT 2012.